Investissement à Angoulême, le bon choix
Société Civile de Placement Immobilier
Vous souhaitez réaliser un investissement à Angoulême dans de bonnes conditions, en limitant les risques et sans passer vos nuits à comparer tous les programmes immobiliers ? Découvrez les avantages de l’investissement en parts de SCPI.
La Société Civile de Placement Immobilier, autrement appelée SCPI, est une société qui rassemble un grand nombre d’investisseurs au sein d’une société civile. Elle procède à une analyse fine du marché immobilier, investit dans les secteurs en forte demande, gère les investissements réalisés et distribue les revenus aux associés.
L’objectif de cet article est de vous proposer un tour rapide des stratégies accessibles.
Le patrimoine des SCPI de rendement est composé principalement d’immeubles à usage commercial tel que des bureaux, des commerces, des entrepôts… En tant qu’associé, l’investisseur perçoit des revenus réguliers sous forme de loyers nets de charges et de frais de gestion.
Pour qui ? : tout type d’investisseurs en recherche de revenus réguliers et sans soucis de gestion.
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Avantages et points de vigilance pour votre investissement à Angoulême
Les SCPI fiscales
Certaines SCPI investissent dans des logements situés en centre ville ou en périphérie des grandes métropoles. Votre investissement à Angoulême peut alors parfois bénéficier des avantages fiscaux liés à la loi pinel ou la loi malraux. En ciblant les villes proposant un cadre de vie idéal comme les villes étudiantes, le grand Paris ou les grandes métropoles françaises, les SCPI assurent à leurs associées des perspectives de valorisation intéressante sur le long terme.
Pour qui ? : tout type d’investisseurs en recherche de solutions pour réduire l’impôt sur le revenu.
Les SCPI de capitalisation
Vous n’avez pas besoin de revenus pour le moment ? pourquoi ne pas investir dans une SCPI dont l’objectif est de prendre de la valeur plutôt que de distribuer un rendement. En choisissant le moment de perception de ses gains et en optant pour une fiscalité différente (plus value immobilières), l’investisseur opte pour une stratégie originale.
Pour qui ? : tout type d’investisseurs.
Acquérir des parts de SCPI par le biais d'une société soumise à l'IS
Développer vos investissements dans un cadre fiscal privilégié tout en optimisant la gestion et la transmission à ses proches, qui n’en rêverait pas ? La Société Civile répond à de très nombreuses problématiques patrimoniales, son utilisation est très adaptée à la détention de parts de SCPI. Outil patrimonial “à la mode”, la société civile génère certaines obligations comptables et fiscales qui n’existent pas lorsque vous détenez les biens en direct.
Pour qui ? : les investisseurs de long terme avec des problématiques de transmission de leur patrimoine.
Epargne Pierre
L'immobilier de bureau et locaux d'activité en régionsRendement 5,36%en 2021En savoir plus
Primopierre
Leader de l'immobilier de bureau pour les grandes entreprisesRendement 4,77%en 2021En savoir plus
Vendome régions
Bureaux, locaux industriels et commerces en RégionRendement 5,91%en 2021En savoir plus
Investissement à Angoulême, le bon choix
Acquisition de la nue-propriété
Si vous faites l’acquisition de parts de SCPI en nue-propriété, vous renoncez aux revenus pendant toute la durée du démembrement de propriété (c’est l’usufruitier qui reçoit les revenus et qui est taxé dessus). Vous bénéficiez, en contrepartie, d’un prix d’achat des parts décoté, qui tient compte de l’absence temporaire de revenus.
Pour qui ? : L’investissement à Angoulême en nue-propriété de parts de SCPI est pertinent si vous disposez d’un capital à investir ou d’une capacité d’épargne importante et que vous n’avez pas besoin de revenus complémentaires immédiats mais plutôt différés.
Acquisition de l’usufruit
Si vous faites l’acquisition de parts de SCPI en usufruit, vous renoncez à la propriété au terme du démembrement (c’est le nu-propriétaire qui deviendra plein propriétaire) En contrepartie, vous bénéficiez d’un prix d’achat décoté sur les parts, qui tient compte votre droit temporaire de propriété.
Pour qui ? : L’investissement en usufruit de parts de SCPI est pertinent :
- si vous disposez d’un déficit foncier important devant être consommé dans un délai court,
- si vous voulez percevoir des revenus complémentaires immédiats,
- si vous disposez d’un capital à valoriser au sein d’une personne morale.
Utilisation du crédit immobilier
Le rendement d’un investissement à Angoulême en parts de SCPI peut être grandement optimisé en utilisant le crédit bancaire, c’est ce que l’on appelle l’effet de levier financier. Le recours à un courtier spécialisé sera utile pour obtenir un financement adapté à la situation de l’emprunteur.
Pour qui ? : Les investisseurs souhaitant développer leur patrimoine dans le temps et n’ayant pas besoin de revenus immédiats.
Les versements programmés et le réinvestissement des loyer
Se constituer un patrimoine immobilier, sans recourir au crédit bancaire, en investissant petit à petit dans des parts de SCPI ? c’est possible grâce aux versements réguliers que de nombreuses sociétés de gestion de SCPI proposent. Certaines d’entre elles permettent même de réinvestir automatiquement les revenus vers de nouvelles parts, de quoi augmenter l’effet “boule de neige” de vos investissements à Angoulême.
Pour qui ? : Les épargnants souhaitant se constituer un capital immobilier progressivement sans recourir au crédit bancaire.
Assurance-vie, Contrat de capitalisation et Plan d’Epargne Retraite
L’assurance-vie est l’un des placements privilégiés des épargnants. Son attrait est incontestable car cette solution permet de constituer et valoriser une épargne avec une fiscalité avantageuse. C’est également un excellent outil de transmission de patrimoine et de prévoyance.
Le contrat de capitalisation partage de nombreux points communs avec l’assurance-vie, il diffère sur la fiscalité décès et la clause bénéficiaire. Le contrat de capitalisation est utile notamment :
- pour le remploi de fonds démembrés
- pour répondre à une stratégie long terme au sein d’une société
- pour les donations en pleine propriété ou en démémbrement de propriété.
Le PER (Plan d’Epargne Retraite) issu de la loi pacte 2019, permet quant à lui de bénéficier d’une retraite complémentaire par capitalisation, non sujette aux aléas du système de retraite par répartition. Le PER permet également de bénéficier d’un avantage fiscal à l’entrée : les versements réalisés sur le PER sont déductibles (dans une certaine limite).
Les supports immobiliers sont nombreux au sein de ces produits d’épargne : SCPI mais également OPCI et SCI, chacun de ces supports permet de valoriser un patrimoine sur le long terme avec une performance décorrélée des marchés financiers.
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