Investir dans une scpi peut être un excellent moyen de diversifier votre portefeuille et de générer des revenus. Une scpi, ou Société Civile de Placement Immobilier, est un type de fonds de placement immobilier conçu pour offrir aux investisseurs la possibilité d’investir dans de l’immobilier sans avoir à acheter et à gérer eux-mêmes les propriétés. Les Scpi offrent une gamme d’investissements dans différentes classes d’actifs, permettant aux investisseurs d’adapter leur portefeuille à leurs besoins individuels et à leur goût du risque. Avec l’aide de conseillers en investissement expérimentés, comprendre les tenants et aboutissants d’un investissement dans une scpi peut être facilité.
Dans cet article, nous allons aborder les bases d’une scpi et la manière d’investir dans une scpi.
SCPI : définition, avantages et risques
La scpi est une société qui regroupe l’argent des investisseurs. Les investisseurs répartissent leur investissement entre les différentes acquisitions du fonds – qui comprennent l’immobilier commercial, bureaux, logements, santé… Les investisseurs bénéficient de la diversification qui découle des participations d’une scpi. Ils reçoivent également des distributions régulières de la part des locataires du fonds, qui sont payées comme une part des bénéfices de l’immeuble. Les principaux inconvénients de la scpi sont : son coût d’entrée et le risque que le gestionnaire du fonds ne fasse pas des choix judicieux avec l’argent investi.
Quel rendement puis-je attendre d’une SCPI ?
Le rendement que vous pouvez attendre d’une SCPI varie d’un fonds à l’autre. Cependant, en général, le rendement typique d’un investissement dans une SCPI d’immobilier d’entreprise est compris entre 4 et 7 %. Notez toutefois que l’objectif d’une SCPI n’est pas de maximiser le profit mais plutôt de fournir un flux de revenus réguliers et stables. Une SCPI est donc conçue pour générer des revenus pour les investisseurs.
Investir dans une SCPI immobilière : est-ce intéressant ?
Les investisseurs qui choisissent d’investir dans une SCPI signent essentiellement un contrat pour prêter de l’argent à un gestionnaire de fonds qui utilisera ensuite cet argent pour acheter des biens immobiliers d’entreprise. Par exemple, si un investisseur place 100 000 € dans une SCPI, le gestionnaire du fonds utilisera cet argent pour acheter des immeubles et d’autres actifs immobiliers, tels que des centres commerciaux, des bureaux, des immeubles d’habitation… En échange du prêt d’argent au gestionnaire, les investisseurs reçoivent régulièrement des paiements. La somme d’argent que les investisseurs reçoivent dépend généralement de deux choses : le montant total de l’argent dans le fonds et le pourcentage du fonds que l’investisseur a apporté. Plus le montant investi dans le fonds est important, plus les revenus versés aux investisseurs sont élevés.
Scpi : comment ça marche ?
Le gestionnaire du fonds de la scpi choisit les actifs immobiliers que le fonds va acheter. Le gestionnaire peut acquérir ses actifs de trois manières principales : La SCPI peut acheter des biens existants, construire de nouveaux biens, ou acheter des biens existants et les rénover. Lorsqu’une SCPI achète des biens existants, elle achète simplement les actifs immobiliers tels que des bâtiments à leurs propriétaires. Lorsqu’une SCPI achète des biens existants et les rénove, elle utilise généralement l’argent des investisseurs pour payer la construction, les réparations et les rénovations. Lorsqu’une SCPI construit de nouvelles propriétés, elle utilise l’argent des investisseurs pour payer la construction et acheter le terrain sur lequel la propriété sera construite.
Quelle scpi choisir en fonction de son profil d’investisseur ?
Pour chaque investisseur, la scpi sera différente. Il est essentiel de trouver la scpi qui correspond le mieux à ses besoins, à son profil d’investisseur et à son horizon de placement. Le choix de la scpi dépend de différents paramètres comme l’horizon d’investissement, le profil de risque, le niveau de liquidité, le type d’actif.
Conclusion
Une SCPI est une société qui possède des biens immobiliers et distribue la plupart de ses bénéfices aux actionnaires. Les particuliers peuvent utiliser les SCPI pour diversifier leur portefeuille de placements, gagner un revenu et minimiser leur risque. Les SCPI sont idéales pour les personnes qui ne sont pas intéressées par la gestion quotidienne de leurs investissements immobiliers.
